Odszkodowanie za wywłaszczenie pod drogę

[Minister50]

Cześć.Mam taki temacie,przy podziale działki rolnej urząd gminy przejmuję od nas prawie 3tyś m na drogę.Jak mogę starać się o odszkodowanie?

[RU68]

Urząd jest zobowiązany do powołania biegłego wyceny rynkowej  i zapłacenia .Jeżeli teren pod zabudowę to cena gruntu budowlanego -jeżeli rolny to rolnego .mogą zaproponować wymianę za twoją zgodą .Jeżeli wycena nie odpowiada można negocjować lub iść do sądu .Trzeba natomiast pamiętać że wójt lub burmistrz nie może ani zawyżyć ani zaniżyć ceny odbiegającej od cen rynkowych ponieważ narazi się na zarzuty niegospodarności .Najlepiej próbować się dogadać 

[bolid20]

I pamietać trzeba żeby być człowiekiem i dogadać sie a nie jak przyslowiowy kargul z pawlakiem 😉

[agromatik]

nikt z wami nie będzie negocjował, grunt zostanie wywłaszczony z urzędu na podstawie specustawy drogowej. Urząd zobowiązany jest w ciągu 60 dni od decyzji o budowie drogi do powołania biegłego do wyceny gruntu i na podstawie jego wyceny wypłacenia  odszkodowania. Z wyceną możecie się zgadzać, lub ją oprotestować ważne że w tym drugim przypadku macie prawo do 70% odszkodowania na żądanie i nie mogą się od tego wykręcić. Na wydanie nieruchomości macie 200dni od uprawomocnienia decyzji o wywłaszczeniu. Ustawa ściśle określa terminy i obowiązki dla obydwu stron, warto te kilka stron przeczytać. Wszystkie ustalenia, korespondencję należy mieć na piśmie, nic na tzw. gębę bo różnie to bywa i czasami sprawa z błahej przyczyny trafia do sądu.

[Minister50]

Jasne,że najpierw chcę się dogadać.Ale zobaczymy jak będzie.Orientuje się ktoś z was jakie stawki odszkodowania obowiązują w takiej sytuacji.A tak na marginesie w dziwnym kraju żyjemy,jak będziesz się stawiał to gmina nie pozwoli na podział.To jak jest z prawem własności?To jestem właścicielem czy użytkownikiem, zależnym od urzędu.Chyba że jedynym przywilejem jest coroczny haracz(podatek).

[agromatik]

Jeszcze 2 lata temu stawki były za grunt inwestycyjny o podobnym przeznaczeniu. Przy budowie eski było to w granicach 30-40 zł za m2.w moim rejonie, dużo zależy od rejonu kraju. 

[RU68]

23 godziny temu, agromatik napisał:

nikt z wami nie będzie negocjował, grunt zostanie wywłaszczony z urzędu na podstawie specustawy drogowej. Urząd zobowiązany jest w ciągu 60 dni od decyzji o budowie drogi do powołania biegłego do wyceny gruntu i na podstawie jego wyceny wypłacenia  odszkodowania. Z wyceną możecie się zgadzać, lub ją oprotestować ważne że w tym drugim przypadku macie prawo do 70% odszkodowania na żądanie i nie mogą się od tego wykręcić. Na wydanie nieruchomości macie 200dni od uprawomocnienia decyzji o wywłaszczeniu. Ustawa ściśle określa terminy i obowiązki dla obydwu stron, warto te kilka stron przeczytać. Wszystkie ustalenia, korespondencję należy mieć na piśmie, nic na tzw. gębę bo różnie to bywa i czasami sprawa z błahej przyczyny trafia do sądu.

Sory ale każdy organ jest zobowiązany do przeprowadzenia negocjacji jak to wygląda to już inna sprawa do wywłaszczenia jest potrzebna odmowa lub niepowodzenie negocjacji . Oczywiście że nawet propozycja przesłana listem jest traktowana jako negocjacja i brak odpowiedzi lub odmowa jest traktowane jako przeprowadzona negocjacja . W odpowiedziach na ta "negocjacje najważniejsze aby nie używać słowa - odmawiam natomiast jak najbardziej wskazane jest -oczywiście ale ze względu na ..uzasadnienie....... grunt powinien być droższy.Jeżeli zadzierałeś lub podpadłeś urzędowi to będzie ciężko a samo  wywłaszczenie to nie tak prosta sprawa jak by się wydawało i oczywiście że odmowa wydania gruntu pod inwestycję spec skutkuje natychmiastowym wszczęciem procedur i nie ma skutku wstrzymujących inwestycję tj. wytyczą i wjadą bez zgody   

[agromatik]

Tak jeżeli wykup następuje na podstawie ustawy o nieruchomościach. Obecnie wszystkie drogi od gminnych do krajówek są budowane na specustawie drogowej. W przypadku specustawy drogowej wywłaszczenie następuje z urzędu, nie ma znaczenia odmowa czy też jej brak. 

Edytowane 4 Lipca 2020 przez agromatik

[RU68]

Czyli specustawa do gazociągu jest inna niż do dróg -nie sądzę a gazociąg przechodziłem -trzeba czytać co się podpisuje wraz z odnośnikami na około 2500 właścicieli gdzie przechodził gazociąg 4 umie czytać---- a podpisać umią się pozostali 

[Minister50]

Z urzędem gminy nie mam żadnych zatargów.Można wszystko załatwić.Ale wiem jak działają jeżeli chodzi o odszkodowanie,a to kasy niema,a to oddajcie na dobro wspólne itp.Zobaczymy

[agromatik]

To są osobne specustawy, drogowa ma dwa tryby budowy, normalny gdzie załatwiane są najpierw sprawy administracyjne decyzje się uprawomocniają, a potem rusza budowa, oraz w trybie przyspieszonym gdzie budowa rusza po podpisaniu ZRID bez vacatio legis. Przerabiałem tryb przyspieszony, jest wesoło.

Edytowane 4 Lipca 2020 przez agromatik

[RU68]

5 godzin temu, Minister50 napisał:

Z urzędem gminy nie mam żadnych zatargów.Można wszystko załatwić.Ale wiem jak działają jeżeli chodzi o odszkodowanie,a to kasy niema,a to oddajcie na dobro wspólne itp.Zobaczymy

Jeżeli na dobro wspólne to można zaproponować hodowlę świń w urzędzie w sali konferencyjnej  oczywiście na dobro wspólne 

[Minister50]

A to dobre😂Ciekawe jak do koryta  będą  się przepychać

[sobek112]

Mi proponują 16zl za m2. Droga wojewódzka, działka z pozwoleniem na budowę..

[RU68]

Dowiedz się ile płacą za działki po sąsiedzku - świeże transakcje i najlepiej aby to udowodnić aktem notarialnym wówczas masz ich w garści bo ewentualnie biegły musi taki dokument uwzględnić w średniej wycenie .jeżeli  wywłaszczenie pogarsza zbywalność pozostałej części działki to też argument na negocjację . Powinieneś też zadbać o zjazdy na drogę wojewódzką z potencjonalnych działek 

Edytowane 15 Lipca 2020 przez RU68

[Nightdevil]

Czy orientuje się ktoś jak wygląda stawka jeśli na ziemi rolnej która wykupić planuję zarząd dróg rosną np. maliny? Truskawki? Inne tego typu rzeczy? Czy to podnosi wartość?

[PAN88]

Dnia 9.02.2022 o 11:51, Nightdevil napisał:

Czy orientuje się ktoś jak wygląda stawka jeśli na ziemi rolnej która wykupić planuję zarząd dróg rosną np. maliny? Truskawki? Inne tego typu rzeczy? Czy to podnosi wartość?

Przed specustawą podnosiło teraz nie napiszę bo nwm. U kuzyna było ogrodzone drewnianymi żerdziami 60 arów i rzeczoznawca wycenił w 2010 roku ta działkę na 100tysiecy.

[piterarnett]

Dnia 4.07.2020 o 11:36, agromatik napisał:

To są osobne specustawy, drogowa ma dwa tryby budowy, normalny gdzie załatwiane są najpierw sprawy administracyjne decyzje się uprawomocniają, a potem rusza budowa, oraz w trybie przyspieszonym gdzie budowa rusza po podpisaniu ZRID bez vacatio legis. Przerabiałem tryb przyspieszony, jest wesoło.

Unas zaczyna sie komedia  ... ,az jestem ciekaw  wyceny  jaka bedzie  na dzialke  U  .. bo za R   mnej wiecej placa 40 zl za metr ...  Uslugowych w tej gminie  jest moze kilka wtym jedna to przejscie graniczne ... Co przekłada sie na brak  tranzakci  porównawczych..Wnoskowales  moze o dzialke zastępcza czy wykup resztowek?

[agromatik]

32 minuty temu, piterarnett napisał:

Unas zaczyna sie komedia  ... ,az jestem ciekaw  wyceny  jaka bedzie  na dzialke  U  .. bo za R   mnej wiecej placa 40 zl za metr ...  Uslugowych w tej gminie  jest moze kilka wtym jedna to przejscie graniczne ... Co przekłada sie na brak  tranzakci  porównawczych..Wnoskowales  moze o dzialke zastępcza czy wykup resztowek?

Wezmą z innego terenu. Nawet padła propozycja zamiany ze strony generalnej, ale im się nie chce poza wygodne i przetarte szlaki wychodzić. O wykup resztówek zawsze trzeba wystąpić. W moim przypadku jak przesłali propozycje wykupu to nie wiedziałem czy śmiać się czy płakać. W przeliczeniu za hektar wychodziło niecałe 15 tys przy rynkowych 30 za nieużytek.

[piterarnett]

9 minut temu, agromatik napisał:

Wezmą z innego terenu. Nawet padła propozycja zamiany ze strony generalnej, ale im się nie chce poza wygodne i przetarte szlaki wychodzić. O wykup resztówek zawsze trzeba wystąpić. W moim przypadku jak przesłali propozycje wykupu to nie wiedziałem czy śmiać się czy płakać. W przeliczeniu za hektar wychodziło niecałe 15 tys przy rynkowych 30 za nieużytek.

To bedzie wesolo znaczy sie..Bo my  mamy dzialke Uslugowa.2.4 hektara  a zabiaraja 0.8 hektara i to dokladnie srodek .Wiec nie wiem skad oni wezma na zamiane  dzialke Uslugowa  bo nam rolna nie jest potrzebna... za resztowki specjalnie tak placa  bo wiedza ,,ze  trzeba zakladac sprawe cywilna   ku... w bialy dzien  

[pawel121]

U mnie mają wziąć pod budowę chodnika ze ścieżką rowerową,jak wystąpię o warunki zabudowy to i cena też powinna podskoczyć?